La Belgique achète 23 immeubles de bureaux bruxellois à la Commission européenne en vue de les métamorphoser

30 avril 2024

L’État belge, par l’intermédiaire du fonds souverain belge, SFPIM, achète à la Commission européenne un portefeuille de pas moins de 23 immeubles de bureaux. Le fonds belge Cityforward, créé par SFPIM et Ethias, et géré par leur partenaire bruxello-anversois Whitewood, convertira prochainement 21 de ces immeubles du quartier européen, soit 300 000 mètres carrés, en 70 % de bureaux durables et 30 % de commerces, d’équipements publics mais surtout de logements. Ces unités résidentielles supplémentaires permettront de doubler, à terme, le nombre de familles au cœur du quartier européen. Dès 2028, les premiers nouveaux résidents et occupants de bureaux, pourront emménager dans ces espaces.

Cette transaction est le point de départ d’une opération de redéveloppement d’envergure qui devrait à terme, dès 2028, déboucher sur la mise à disposition de bureaux durables dans lesquels les institutions européennes pourraient s’installer, pour s’ancrer à Bruxelles pour les décennies à venir. ​

La Commission européenne a vendu un vaste portefeuille de 23 bâtiments à SFPIM. A son tour, celle-ci a revendu les 21 bâtiments du quartier européen au fonds belge Cityforward, en vue de les transformer et de redessiner un quartier plus durable et plus dynamique. Deux autres bâtiments vendus par la Commission européenne se trouvent en dehors du quartier européen et sont vendus au VICINITY Affordable Housing Fund et au développeur de quartier Matexi, qui les transformeront en appartements durables et abordables destinés à la location et à la vente.

La Commission européenne, SFPIM et Cityforward ont convenu d’un prix de marché d’environ 880 millions d’euros pour les 21 bâtiments du quartier européen. Ce montant est étayé par les analyses de deux experts externes et indépendants et représente le canon unique des emphytéoses de 99 ans octroyées par SFPIM à Cityforward. Le fonds Cityforward a rassemblé les moyens financiers nécessaires avec l’appui de SFPIM, Ethias, finance&invest.brussels, Belfius,Whitewood, ING, KBC, BNP Paribas Fortis, BIL et Helaba. Le gestionnaire du fonds est Whitewood AIFM, accrédité pour l’administration de fonds de cette ampleur.

Le coût total des transformations, opérées par Whitewood sur les bâtiments, est estimé, à un montant du même ordre de grandeur que celui de l’acquisition, soit un investissement total s’approchant des 2 milliards d’euros.

La dernière signature pour la vente des bâtiments et l’augmentation de capital de Cityforward a été apposée ce lundi 29 avril 2024.

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​« La rénovation durable et économe en énergie des bâtiments est l’un des principaux piliers de la stratégie énergétique de SFPIM. Pour ce projet de transformation, sans précédent à cette échelle, la coopération étroite et le dialogue constructif entre les différentes parties ont été des facteurs essentiels de réussite, tant les autorités publiques et réglementaires que les experts et les investisseurs. En entamant ce dialogue dès le début, nous avons réussi à rassembler un large soutien pour la transformation durable des bâtiments obsolètes. Grâce à cette transformation, nous renforçons la position de notre capitale en tant que cœur de l’Europe. Nous répondons également ainsi à la forte demande de diversification et de logements supplémentaires dans le quartier européen ». Laurence Bovy, Présidente du Conseil d’administration de SFPIM

« Nous sommes extrêmement enthousiastes à l’idée de contribuer à la transformation et à la revitalisation d’un quartier aussi symbolique à Bruxelles que celui du quartier européen. D’autant plus que ce projet est multifonctionnel. D’une part, il permettra à la Commission européenne de s’installer de manière pérenne dans des bâtiments durables à la pointe de la technologie. D’autre part, il favorisera l’arrivée de nouveaux habitants, grâce à la réintroduction de logements de qualité à prix abordables et la création de nouveaux services – comme une école ou encore des commerces de proximité – pour répondre à leurs besoins. Ceci est totalement aligné avec les valeurs d’Ethias et sa volonté d’être un catalyseur de projets favorisant l’avènement d’une société plus durable et engagée pour les générations futures. » – Philippe Lallemand, CEO d’Ethias.

​« Ce projet d’ampleur, respecte à la fois les impératifs sociétaux et les réalités économiques. Il nous inspire une grande confiance dans les possibilités offertes par notre capitale. Les bases sont posées pour devenir dans un avenir proche un exemple d’environnement urbain diversifié où les lieux de travail respectueux de la planète auront leur place, dans un quartier vivable où il fera bon vivre. C’est grâce à des investisseurs tels que SFPIM, finance &iInvest Brussels et Ethias, que tout cela a été possible. Ils ont pleinement soutenu le projet dès le départ en tant que véritables partenaires ». – Frédéric Van der Planken, CEO de Whitewood, gestionnaire de Cityforward.

« Avec cet investissement, nous réaffirmons notre engagement à jouer un rôle de premier plan dans le développement économique de la Région bruxelloise, en tant que capitale de l’Europe. Ce projet s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement, car il favorise la rénovation du patrimoine bâti, essentiel pour répondre aux défis climatiques, tout en contribuant à la revitalisation d’un quartier central, améliorant ainsi la qualité de vie des Bruxelloises et des Bruxellois », souligne Pierre Hermant, CEO de finance&invest.brussels 

Selon des études récentes, il manquera encore 300.000 mètres carrés de bureaux conformes aux standards actuels dans le quartier européen, rien que pour les institutions européennes, et ce même après l’achèvement du projet de transformation. Vu l’offre restreinte, le fonds Cityforward s’attend à rencontrer un intérêt significatif pour ces nouveaux immeubles de bureaux durables.

Forte demande du marché pour des bureaux et des logements durables

Le projet a également pour ambition de convertir des immeubles de bureaux en logements. Cityforward prévoit qu’environ 30 % des surfaces redéveloppées seront consacrés aux commerces, aux équipements publics et à une gamme diversifiée de logements. En ce sens, approximativement 750 à 800 appartements neufs seront apportés au quartier grâce à ce projet.

Dans les starting-blocks

La transaction et le financement finalisés, le projet peut réellement démarrer. L’objectif est à présent de respecter ce programme ambitieux et de travailler en bonne intelligence avec les autorités compétentes. Les premiers permis devraient être obtenus dès 2026 et les premiers appartements et bureaux seraient livrés d’ici 2028. Whitewood lancera, à cet effet, les trois premiers concours d’architecture (dont le projet « Ilot 130 ») au cours du mois de mai de cette année, en collaboration avec le Bouwmeester Maitre Architecte bruxellois (BMA).

Contacts presse

Joel Decerf
Communication Officer, SFPIM
j.decerf@sfpi-fpim.be
+32 2 210 18 87

Serge Jacobs
Spokesperson, Ethias
serge.jacobs@ethias.be
+32 475 98 31 37

Simon Laval
Senior PR Consultant, Bepublic
simon.laval@bepublicgroup.be
+32 496 12 21 47

Mélusine Baronian
Spokesperson, finance&invest.brussels
m.baronian@finance.brussels
+32 477 55 83 32

La Région bruxelloise, via finance&invest.brussels, débloque 750.000 euros additionnels pour soutenir le secteur culturel et créatif bruxellois

29 avril 2024

La Région bruxelloise, au travers de finance&invest.brussels, a décidé d’augmenter de 75% sa participation en capitale dans le fonds ST’ART (le fonds d’investissement dans les industries culturelles et créatives), passant ainsi de 1.000.000 EUR à 1.750.000 EUR. L’objectif est de soutenir l’industrie culturelle et créative bruxelloise. 

“Le secteur culturel fait l’attractivité de la région bruxelloise et représente de nombreux emplois. Et si Bruxelles se distingue sur la carte de notre pays et à l’international, c’est aussi grâce à son offre culturelle exceptionnelle. Il est donc important de renforcer notre soutien à ce secteur essentiel à notre société.” indique la secrétaire d’Etat bruxelloise à la Transition Economique.

En région bruxelloise, l’industrie culturelle et créative représente près de 4% du PIB et quelques 100.000 emplois. Elle est le deuxième plus grand contributeur à l’emploi dans la capitale, après l’administration publique. La Région bruxelloise et finance&invest.brussels ont fait des industries culturelles et créatives un secteur prioritaire, et le soutenir s’inscrit pleinement dans la Shifting Economy, la stratégie de transition économique de la Région.

“Soutenir la culture, c’est soutenir notre économie, et avec elle toutes ces femmes et ces hommes qui, au quotidien, divertissent, font réfléchir, font rêver. En aidant ces acteurs et actrices du monde culturel, on booste l’économie bruxelloise et le bien-être social de ses habitant·es” indique la Secrétaire d’Etat.

Le capital de ST’ART est partiellement détenu par la Région bruxelloise via finance&invest.brussels. Le fonds ST’ART permet le financement des entreprises créatives par voie de prêts ou de prise de participation, pour une grande partie à Bruxelles. Il peut s’agir par exemple de petites et moyennes entreprises actives dans divers secteurs tels que l’architecture, les arts de la scène, les arts plastiques, l’audiovisuel, le design, l’édition, les jeux vidéo, la médiation culturelle, la mode, les musées et le patrimoine, ainsi que la musique.

“Le secteur de la culture est un de nos moteurs économique et social, alors qu’il a été lourdement touché par la crise du Covid. Même s’il a souvent fait preuve d’une grande résilience, il mérite, plus que jamais, un soutien sans faille des pouvoirs publics pour assurer son ancrage et son développement.” ajoute la Secrétaire d’Etat.

« ST’ART est un acteur majeur pour le financement de la culture et des entreprises créatives depuis près de 15 ans ; l’engagement de nos actionnaires pour le soutien des entrepreneurs et des entrepreneuses de Bruxelles est fondamental pour que le fonds continue à investir dans de nouveaux talents ou de nouvelles initiatives, et leur permette de développer leur modèle économique singulier, leur marché et ceci dans un environnement de plus en plus complexe, compétitif et en transition », ajoute Jean Leblon, Président de ST’ART S.A.

« Par cette nouvelle prise de participation,  finance&invest.brussels renforce son engagement envers les petites entreprises culturelles et créatives. Ce partenariat stratégique avec un acteur expérimenté nous permet de soutenir activement ce secteur en accord avec nos thématiques d’investissement. Notre confiance dans cette collaboration repose sur notre complémentarité d’expérience dans l’entrepreneuriat, ayant déjà conduit à plusieurs analyses communes et cofinancements de projets bruxellois. L’équipe de ST’ART, forte de près de 15 ans d’expérience, démontre une expertise solide dans le domaine culturel, comme en témoigne la garantie InvestEU obtenue en 2023. Ensemble, nous sommes déterminés à soutenir un secteur en demande constante de financement et à explorer de nouvelles opportunités de croissance pour l’industrie culturelle et créative », souligne Pierre Hermant, CEO de finance&invest.brussels.

Focus sur ST’ART (source : ST’ART)

Actif depuis 2010, ST’ART est le fonds d’investissement public spécifiquement dédié à l’économie créative en Wallonie et à Bruxelles. Il offre diverses solutions de financement, comme des prêts et des prises de participation, pour les entreprises relevant des Industries Culturelles et Créatives (ICC). Il est le seul fonds public dont le champ d’action recouvre toute la Belgique francophone. Actuellement, ST’ART compte 80 entreprises en portefeuille, ce qui représentait au 30 juin 2023 près de 600 emplois directs, 90 millions d’euros de chiffre d’affaires et des milliers d’emplois indirects. Parmi les entreprises bruxelloises financées par ST’ART, on trouve des noms comme Jean-Paul Knott, Tempora, Carine Gilson, Bowtex, Damiaan, Jungle Groupe, Valentine Avoh, AT Production, Demute et JOA.

Rotor DC: « Le prêt proxi, un produit simple qui ouvre la porte à d’autres financements! »

Avec le prêt proxi, ce sont vos proches qui financent votre projet! Facile, rapide et avec une garantie de la Région de Bruxelles-Capitale. Découvrez le témoignage de Rotor DC, une coopérative bruxelloise située à Evere.

Vous avez 10 secondes pour présenter Rotor DC. Prête ?

Rotor DC est une coopérative bruxelloise qui remet en circulation les matériaux de construction et le mobilier issus de chantier ou de surstock : pierres, portes, lampes, chaises, … sont récupérées, documentées et reconditionnées pour faciliter leur réutilisation.

Exposées dans notre magasin physique à Evere, et disponibles en ligne, nous nous adressons aussi bien aux professionnel·le·s (architectes, décorateur·rice·s, entrepreneur·euse·s) qu’aux personnes désireuses de valoriser leur projet.

Qu’avez-vous financé avec votre prêt Proxi ?

Notre déménagement, une machine de remise en état de carrelages de réemploi et l’augmentation de notre fond de roulement.

Pourquoi le prêt proxi ?

Nous avons démarré et fonctionné pendant plusieurs années uniquement sur fonds propres, assurant ainsi la viabilité de l’entreprise avant de rechercher des financements plus conséquents.

Pour financer le déménagement, l’idée de l’emprunt a émergé, et c’est ainsi que nous avons découvert le prêt proxi. Dans le passé, nous avions déjà sollicité des prêts auprès de particuliers.

Le prêt proxi nous est apparu comme une opportunité intéressante pour collecter des fonds, en bénéficiant du soutien de personnes proches désireuses de soutenir notre projet. Il nous a permis de lever des fonds avec des engagements raisonnables : nous avons opté pour un remboursement échelonné sur 5 ans, à des montants modestes et au taux d’intérêt légal le plus bas.

Comment parler « prêt proxi » avec ses proches ?

Nous avons rédigé une brochure pour expliquer ce que nous souhaitions financer, mais aussi des informations financières (nos résultats, nos comptes, …). Nous en avons ensuite parlé autour de nous.

Qu’est-ce qui a séduit vos prêteurs?

Le projet avant tout !! Beaucoup ont été attiré·e·s par notre initiative et ont exprimé leur volonté de nous soutenir. Ensuite, iels ont été convaincu·e·s par les avantages supplémentaires tels que le taux d’intérêt attractif, les avantages fiscaux et la garantie.

Le prêt proxi, vous conseillez ?

Oui, cela demande un peu de préparation et de travail administratif mais le produit est simple et il ouvre la porte à d’autres formes de financement, que ce soit via les banques ou via finance&invest.brussels. Depuis, nous avons d’ailleurs introduit plusieurs demandes de financement, comme COOP US et RISE UP par exemple chez finance&invest.brussels.

Un conseil pour réaliser une levée de fonds avec le prêt proxi?

Bien se préparer ! Nous avions d’ailleurs préparé un guide explicatif pour aider nos prêteur·euse·s à remplir le formulaire de prêt sur la plate-forme et nous avons également assuré un accompagnement attentif, avec l’aide de finance&invest.brussels qui nous a aussi apporté une aide précieuse quand nous avions des questions.